Nhìn thẳng sự thật để có những giải pháp đột phá gỡ khó cho bất động sản

“Ngân hàng Nhà nước nên xem xét nới trần tín dụng thêm khoảng 1 – 2%. Nguồn vốn này có thể ưu tiên cho các dự án nhà ở thương mại, các dự án được đầu tư bởi các doanh nghiệp có uy tín, thực hiện tốt các nghĩa vụ nộp thuế, dự án đảm bảo yếu tố pháp lý đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) nói về giải pháp cấp bách cho lĩnh vực đầu tàu, đang đóng góp tới 11% GDP cả nước là bất động sản (BĐS).

Nhìn thẳng sự thật để có những giải pháp đột phá gỡ khó cho bất động sản

Bất động sản khó khăn, sa thải nhân sự hàng loạt

Ngành
địa ốc Trung Quốc đang khiến cả thế giới chú ý khi cuối tuần trước, 6
ngân hàng quốc doanh lớn của nước này thông báo sẽ bơm 140 tỷ USD vào
thị trường bất động sản. Đây được xem như cú hích đáng kể giúp thị
trường BĐS của đất nước tỉ dân giữa lúc khó khăn nhất.

Tại Việt
Nam, tình hình thị trường địa ốc cũng không mấy khởi sắc. “Chưa bao giờ
khó như bây giờ” là câu nói cửa miệng của nhiều lãnh đạo các doanh
nghiệp, Tập đoàn bất động sản lớn nhỏ. Trong suốt 2 năm bị ảnh hưởng bởi
dịch covid-19 bất động sản dù khó khăn nhưng thời điểm đó, doanh nghiệp
vẫn còn “lương khô” – để duy trì và trả lương cho nhân viên. Tuy
nhiên, bước sang năm 2022 giao dịch đóng băng đã khiến hàng trăm nghìn
doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình cảnh lao đao.

Trao đổi
với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành
phố Hồ Chí Minh (HoREA) cũng khẳng định: “Hiện nay thị trường bất động
sản đang rất khó khăn và đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái.
Hiện đã xuất hiện một số Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản gặp “rủi
ro” bị sụt giảm sâu thanh khoản, thậm chí có thể bị mất thanh khoản.
Hiện các Tập đoàn, doanh nghiệp này đã phải thực hiện các biện pháp mạnh
để tồn tại”.

Theo đó, ông Châu cho biết các doanh nghiệp bất
động sản đang ồ ạt cắt giảm nhân sự, có những Tập đoàn lớn cắt giảm đến
50% lực lượng lao động tác động đến vấn đề an sinh xã hội. Không chỉ cắt
giảm nhân sự, số lượng nhân viên bất động sản còn lại cũng bị giảm giờ
làm, cắt giảm lương từ 30-50%, thậm chí nợ vài tháng lương. Điều này đã
tác động rất lớn đến cuộc sống người lao động.

Ông Châu cho
biết, bất động sản đóng góp gần 11% GDP của nền kinh tế. Đặc biệt, lĩnh
vực BĐS có ảnh hưởng đến khoảng 40 ngành kinh tế quan trọng khác của nền
kinh tế, nhất là những ngành liên quan trực tiếp như xây dựng, công
nghiệp chế biến chế tạo, du lịch, lưu trú – ăn uống và tài chính – ngân
hàng… Cùng với đó, nhu cầu nhân sự cho BĐS hiện đang xếp thứ 7/11 các
nhóm ngành có nhu cầu nhân lực cao, nhu cầu tuyển dụng ngành BĐS bình
quân chiếm 4,15% tổng nhu cầu nhân lực/năm. Chính vì thế, khi các doanh
nghiệp bất động sản lao đao sẽ ảnh hưởng tới hàng loạt ngành nghề khác,
gây bất ổn cho nền kinh tế.

Lo ngại nhà đầu tư ngoại “thôn tính” dự án rẻ khi doanh nghiệp đói vốn

Không
chỉ lo lắng về hàng triệu nhân sự bất động sản bị giảm lương, thất
nghiệp, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng
Châu còn lo ngại khi doanh nghiệp buộc phải bán tháo tài sản hoặc chấp
nhận rủi ro lớn.

“Do tắc nguồn vốn tín dụng, tắc nguồn vốn trái
phiếu, tắc cả nguồn vốn huy động từ khách hàng, nên một số Tập đoàn,
doanh nghiệp bất động sản “đói vốn” phải vay vốn ngoài xã hội với lãi
suất rất cao, đầy “rủi ro”. Thậm chí, một số doanh nghiệp phải bán bớt
tài sản, dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu
(thậm chí đến 40% giá hợp đồng)”, ông Châu nhấn mạnh.

Chủ tịch
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cũng bày tỏ lo ngại việc bán
dự án với “giá hời” có thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực
tài chính mạnh, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội “thôn tính”
có thể làm mất đi “lợi thế” của doanh nghiệp nội địa.

Cùng với
đó, theo ông Châu, hiện nay một số Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản
đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh: Dừng, trì hoãn hoạt động
đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án
mới… Điều này sẽ tiếp tục khiến nguồn cung trên thị trường bất động sản
tiếp tục khan hiếm, khiến giá nhà khó hạ nhiệt do nhu cầu nhà ở của
người dân vẫn lớn. Ông Châu cũng bày tỏ lo ngại về một cuộc khủng hoảng
thiếu nguồn cung bất động sản trong 2 năm tới.

Cần nhìn thẳng vào sự thật để tháo gỡ cho thị trường bất động sản

Theo
ông Châu, một trong những vấn đề quan trọng cần nhắc lại là thị trường
bất động sản luôn có vị trí rất quan trọng trong nền kinh tế, đóng góp
hơn 11% GDP cả nước, có quan hệ hữu cơ với nhiều ngành nghề, tạo được
nhiều công ăn việc làm cho xã hội.

“Hiện nay, thị trường bất
động sản đang gặp nhiều khó khăn. Chúng ta cần nhìn thẳng vào sự thật,
hết sức bình tĩnh, khách quan, phân tích thấu đáo, xem xét nhiều chiều,
đánh giá chính xác các trở ngại, vướng mắc, tồn tại, xác định các nguyên
nhân chủ yếu và đề xuất giải pháp cấp bách đúng, trúng nhằm gỡ khó cho
doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư để thị trường tiếp tục phát
triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, ông Châu khẳng định.

Theo
ông Châu, trước tiên, các doanh nghiệp mong muốn có thêm nguồn vốn. Theo
đó, cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư
được tiếp cận nguồn vốn tín dụng đối với các dự án đã có đầy đủ pháp
lý, có tính khả thi của các doanh nghiệp có uy tín thương hiệu, thực
hiện tốt nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước, nhất là các dự án nhà ở giá vừa
túi tiền.

“Ngân hàng Nhà nước nên xem xét nới trần tín dụng
thêm khoảng 1 – 2%. Nguồn vốn này có thể ưu tiên cho các dự án nhà ở
thương mại, các dự án nhà ở vừa túi tiền, nhất là các những dự án được
đầu tư bởi các doanh nghiệp có uy tín, thực hiện tốt các nghĩa vụ nộp
thuế, dự án đảm bảo yếu tố pháp lý đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt. Cùng với đó, cần xem xét bố trí nguồn vốn ngân sách cấp
bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước chỉ
định cho đối tượng hưởng chính sách vay ưu đãi với lãi suất 4,8%/năm để
mua, thuê mua nhà ở xã hội”, ông Châu cho biết.

Chủ tịch HoREA
cũng đề nghị tổ công tác của Chính phủ khẩn trương xem xét, tháo gỡ khó
khăn cho một số doanh nghiệp và dự án điển hình, làm tiền lệ để giải
quyết các trường hợp tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và thị
trường bất động sản.

Ông Châu cho biết, mới đây Thủ tướng Chính
phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo tổ chức hai cuộc họp để tháo gỡ khó khăn,
vướng mắc cho thị trường. Những thông điệp mà hai cuộc họp này phát đi
đã làm tăng niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp, người dân và các nhà
đầu tư. “Tổ công tác có thể lựa chọn khoảng 10 tập đoàn, doanh nghiệp
bất động sản lớn có nhiều dự án bị vướng mắc pháp lý, để tập trung tháo
gỡ, làm tiền lệ giải quyết các trường hợp tương tự, tạo niềm tin cho
doanh nghiệp và thị trường”, ông Châu đề xuất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *